查看匯總：2012經(jīng)濟(jì)師考試《中級建筑》章節(jié)預(yù)習(xí)筆記匯總

　　第四節(jié)　施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　1.工程變更價(jià)款的確定

　　1.1　《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中約定的工程變更價(jià)款方法

　　■程序3個14天)

　　☆承包人在14天內(nèi)提出變更報(bào)告，未提出由發(fā)包人決定是否調(diào)整價(jià)款

　　☆發(fā)包人在14天內(nèi)確認(rèn)或提出意見

　　☆未反饋在報(bào)告送達(dá)14天內(nèi)生效

　　■變更合同價(jià)款的確定

　　☆已有適用于變更工程的價(jià)格-按已有的價(jià)格計(jì)算變更價(jià)款

　　☆合同中只有類似于變更工程的價(jià)格-參照類似價(jià)格變更價(jià)款

　　☆合同中沒有適用或類似于變更工程價(jià)格-由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)

　　1.2　《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價(jià)款方法(非承包人原因)

　　■工程量增加綜合單價(jià)變化

　　☆同上三種情況

　　■措施項(xiàng)目發(fā)生變化

　　☆原措施費(fèi)中已有項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)組價(jià)方法調(diào)整

　　☆原措施費(fèi)中沒有的項(xiàng)目，由承包人提出標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)

　　■工程量增減額度

　　☆屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);

　　☆屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)

　　2.費(fèi)用索賠

　　2.1　索賠的概念與分類

　　■概念

　　☆是在工程承包合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為

　　■分類

　　☆按索賠主體不同

　　◇承包商索賠

　　◇業(yè)主索賠

　　☆按索賠的目的不同

　　◇工期索賠

　　◇費(fèi)用索賠

　　2.2　承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容

　　■不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

　　■因工程拖期提出的索賠

　　■因加速施工引起的索賠

　　■工程變更引起的索賠

　　■因工程終止或放棄提出的索賠

　　☆盈利損失

　　☆補(bǔ)償損失

　　■業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠

　　■物價(jià)上漲引起的索賠

　　■國家政策、法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠

　　■不可抗力

　　■業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)

　　2.3　承包商的工程拖期索賠

　　■概念

　　☆指承包商為了完成合同規(guī)定的工程花費(fèi)了比原計(jì)劃更長的時間和更大的開支，而責(zé)任不在承包商時提出的索賠

　　■類型(兩種情況)

　　☆工期的拖延純屬業(yè)主或監(jiān)理工程師，承包商可延長工期，并獲得相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償

　　☆工期拖延屬于客觀原因，可能工期索賠和費(fèi)用索賠不一定同時成立

　　■工程拖期索賠的內(nèi)容(六項(xiàng)內(nèi)容)

　　☆未被攤銷的公司管理費(fèi)

　　☆工作場地管理費(fèi)

　　☆人工窩工費(fèi)

　　☆材料費(fèi)增加及超期貯存費(fèi)

　　☆工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費(fèi)與閑置費(fèi)

　　☆拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場監(jiān)理工程師費(fèi)用

　　【記憶要點(diǎn)】承包商只對自己的錯誤承擔(dān)責(zé)任，除此之外無論該事件是業(yè)主的原因、第三方的原因或是不可抗力等客觀原因，承包商都可以索賠。