三. 缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)

　　1. 保修責(zé)任：缺陷責(zé)任期內(nèi)，屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

　　2. 費(fèi)用承擔(dān)

　　1)缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷：承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，同時不免除其工程一般損失賠償責(zé)任。如承包人不維修或不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承保人承擔(dān)違約責(zé)任;

　　2)由他人及不可抗力原因造成的缺陷：發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)責(zé)任，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托承包人維修，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)的維修費(fèi)用;

　　3)承、發(fā)包雙方就缺陷責(zé)任有爭議時，可請有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，責(zé)任方承擔(dān)鑒定費(fèi)用和維修費(fèi)用。

　　四. 保證金返還

　　1. 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金;

　　2. 發(fā)包人在收到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14天內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人。逾期支付的，從逾期之日起按同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金的申請。

　　3. 如承包人沒有認(rèn)真履行合同約定的保修責(zé)任，則發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并要求承包人賠償相應(yīng)損失。

　　注意事項(xiàng)

　　第一個多看看圖紙，經(jīng)常看看對圖紙會熟悉些。

　　第二個搞工程造價，需要對工程施工了解，了解施工的工序和施工的常規(guī)方法和措施。這方面的書有《施工手冊》《建筑工程施工技術(shù)》要造價培訓(xùn)學(xué)習(xí)的那種，這個比較簡單好理解。

　　第三個要了解建筑材料、安裝用的設(shè)備、安裝材料。它的型號、規(guī)格、表示方法和符號含義，這些對你識圖和做預(yù)算必不可少。《建筑材料》造價學(xué)習(xí)用課本。

　　第四個可以向同行打聽也可以上網(wǎng)查閱一下，不同結(jié)構(gòu)的建筑經(jīng)濟(jì)參數(shù)或者經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，有利于你做成不估算(主要是甲方人員使用)。

　　第五個買本《工程量清單計(jì)價規(guī)范》，現(xiàn)在都是清單計(jì)價，必須了解相關(guān)工程量的計(jì)算方法和計(jì)算規(guī)則。

　　第六個相關(guān)專業(yè)的定額，分土建、安裝、市政、園林、裝飾等(當(dāng)然我說的是建筑工程類的)。

　　第七個積累數(shù)據(jù)，把日常你經(jīng)手的造價數(shù)據(jù)做分析整理留存，最好和同期的信息價一起留存，幾年的積累你會有一筆不小的財(cái)富。

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