>>>>> 2021年一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》備考講義匯總

　　第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制

　　一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1.總平面設(shè)計(jì)：是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置。

　　2.工藝設(shè)計(jì)

　　工藝設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng)情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況;“三廢”治理及環(huán)保措施等。

　　按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。

　　3.建筑設(shè)計(jì)

　　(1)平面形狀

　　一般來(lái)說(shuō)，平面形狀越簡(jiǎn)單，單位面積造價(jià)就越低。

　　(2)流通空間

　　在滿(mǎn)足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。

　　(3)空間組合

　　【層高】粉刷、裝飾費(fèi)用增加;樓梯造價(jià)和電梯設(shè)備費(fèi)用增加;施工中垂直運(yùn)輸量增加，可能增加屋面造價(jià)等。

　　【層數(shù)】如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常就會(huì)增加。

　　建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢(shì)，維修費(fèi)也將增加，但采暖費(fèi)可能下降。

　　(4)建筑物的體積與面積

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

　　(6)柱網(wǎng)布置(工業(yè)項(xiàng)目特有)

　　柱網(wǎng)的選擇與廠(chǎng)房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的類(lèi)型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠(chǎng)房的高度等因素有關(guān)。【屋頂?shù)踯?chē)高度】

　　4.材料選用(占直接費(fèi)的 70%)

　　設(shè)計(jì)階段合理選擇建筑材料，控制材料單價(jià)或工程量，是控制工程造價(jià)的有效途徑。

　　5.設(shè)備選用(占工程總投資的 20%~50%)

　　設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個(gè)壽命周期的成本。

　　應(yīng)選擇能滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械。

　　(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　民用建筑設(shè)計(jì)包括：住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

　　(1)占地面積(用地，道路、管線(xiàn)和公共設(shè)備多少)

　　(2)建筑群體的布置形式

　　集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)。

　　合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度等方式節(jié)約用地。

　　2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)。

　　在矩形住宅建筑中，長(zhǎng)寬比 2：1 為佳。

　　一般住宅單元 3～4 個(gè)，房屋長(zhǎng)度 60～80 米較為經(jīng)濟(jì)。

　　在滿(mǎn)足住宅功能和質(zhì)量的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。

　　(2)住宅的層高和凈高

　　住宅層高每降低 10cm，可降低造價(jià) 1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

　　民用住宅層高一般不宜超過(guò) 2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)【不一定】

　　在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。

　　(4)住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。

　　(三)影響工程造價(jià)的其他因素

　　1.設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平

　　2.項(xiàng)目利益相關(guān)者

　　3.風(fēng)險(xiǎn)因素

　　二、設(shè)計(jì)概算的概念及其編制內(nèi)容

　　(一)設(shè)計(jì)概算的含義及作用

　　1.設(shè)計(jì)概算的概念

　　以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行概略計(jì)算。

　　兩個(gè)層次：

　　靜態(tài)投資：考核設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);

　　動(dòng)態(tài)投資：作為項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

　　政府投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。

　　一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。

　　2.設(shè)計(jì)概算的作用

　　(1)是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制項(xiàng)目投資的依據(jù)。政府投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

　　(2)是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　(3)是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

　　(4)設(shè)計(jì)概算是編制最高投標(biāo)限價(jià)(招標(biāo)控制價(jià))的依據(jù)。

　　(5)是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

　　(二)設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容

　　三級(jí)概算：

　　單位工程概算

　　單項(xiàng)工程綜合概算

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算

　　當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單位工程概算、總概算兩級(jí)概算編制形式。(無(wú)綜合概算)

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