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　　1.2.2 所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和占有

　　2.用益物權(quán)

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　耕地的承包期為30年。

　　草地的承包期為30年至50年。

　　林地的承包期為30年至70年。

　　期滿后按規(guī)定繼續(xù)承包;土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以互換、轉(zhuǎn)讓。

　　未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、 地上或者地下分別設(shè)立。

　　新設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)

　　從國(guó)家手里取得建設(shè)用地使用權(quán)：出讓或劃撥;(一手的)

　　(嚴(yán)格限制劃撥，經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)招標(biāo)、拍賣)

　　從別人手里取得建設(shè)用地使用權(quán)：轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。(二手、三手、四手……)

　　從別人手里取得的須注意：(1)使用期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限;(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記; (3)土地上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　3.擔(dān)保物權(quán)

　　1)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定

　　擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主合同無(wú)效擔(dān)保合同無(wú)效

　　第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

　　擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍有約定按約定，沒(méi)有約定則包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

　　擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

　　被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，有約定按約定;

　　精神：抵押物到最后還不上款是要拍賣或折價(jià)的，所以可以買賣的才可以抵押，不得買賣的就不能抵押。

　　特別注意：

　　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。(抵押權(quán)消失)

　　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

　　抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為，并要求恢復(fù)價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人無(wú)動(dòng)于衷則抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;(2)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用上述規(guī)定。

　　(先登記>后登記;有登記>沒(méi)登記;都沒(méi)登記按比例)

　　3)質(zhì)權(quán)

　　質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　下列權(quán)利可以出質(zhì)：

　　(1)匯票、本票、支票;(2)債券、存款單;(3)倉(cāng)單、提單;(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金 份額、股權(quán);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(6)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　特別規(guī)定：

　　質(zhì)權(quán)人(抵押權(quán)人)在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人(抵押人)約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)(抵押財(cái)產(chǎn))歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)(抵押財(cái)產(chǎn))優(yōu)先受償。

　　質(zhì)押財(cái)產(chǎn)在誰(shuí)手里誰(shuí)負(fù)責(zé)，但因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押 財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存

　　出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后 及時(shí)行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人一般不得轉(zhuǎn)讓質(zhì)權(quán)，如另有約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

　　同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、 交付的時(shí)間先后確定清償順序。

　　4)留置權(quán)

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

　　留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管留置物，因保管不善致使留置物毀損、滅失的應(yīng)當(dāng)賠償。留置權(quán)人有權(quán)收

　　留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限;沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人60日以上履行債務(wù)的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　4. 占有

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