1Z301035 物權制度(掌握)

　　1.物權的概念☆是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。 ☆物權的2 大法律特征：直接支配和排他 ·物權的種類(三類)☆所有權-對自己的物☆用益物權-對他人的物☆擔保物權(抵押權+質權+留置權)

　　2.抵押權

　　2.1 抵押的概念·指債務人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保方�?/P>

　　2.2 在建工程抵押

　　·在建工程可以作為抵押物，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立

　　2.3 抵押財產(chǎn)的確定(自下列情形之一發(fā)生時確定)·債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)

　　·抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

　　·當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形·嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形2.4 抵押權對第三人的效力·對買受人的效力☆抵押不得對抗已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人(抵押不破買賣)·對承租人的效力☆抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響(抵押不破租賃)☆抵押權設立后出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權

　　2.5 抵押權的放棄與順位的變更·抵押權人可以放棄抵押權或抵押權的順位·但這種變更未經(jīng)其它抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響·其他擔保人在此范圍內免除擔保責任，但擔保人承諾仍提供擔保的除外

　　2.6 抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權·債務屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還

　　·該協(xié)議損害其它債權人利益的，其他債權人可以在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議·土地使用權設定抵押后，地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，但處分時應該房地合一處分，但新增建筑物部分所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償·行使抵押權應在訴訟時效期內

　　3.1 質權的概念與分類

　　·概念☆債務人或第三人將其動產(chǎn)權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保方�?/P>

　　·種類☆動產(chǎn)質押☆權利質押(票據(jù)類、股票類、可轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權)

　　3.2 質權人的權利義務

　　·權利☆放棄質權的權利

　　·義務☆質權人不得擅自使用、處分質押財產(chǎn)(須經(jīng)出質人同意)☆質權人不得擅自轉質(須經(jīng)出質人同意)

　　3.3 出質人的權利義務·出質人可請求質權人到期及時行使質權

　　4. 留置權概念·債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償·不能通過合同約定產(chǎn)生留置權·能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權

　　4.2 留置權人的權利·收取留置財產(chǎn)的孳息·留置權人的優(yōu)先受償權-留置權優(yōu)先于抵押或質權

　　4.3 留置權的實現(xiàn)·雙方應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間·沒有約定或約定不明確的，有兩個月的履行債務期間

　　5. 物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　5.1 不動產(chǎn)·一般規(guī)定☆不動產(chǎn)物權的效力，自登記是生效☆未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外☆屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記

　　·不動產(chǎn)登記與合同效力的關系☆一般情況下，自合同成立時生效，未辦理物權登記的不影響合同效力☆但法律規(guī)定或合同有約定的，必須按其規(guī)定或約定(如抵押必須登記生效)

　　·預告登記☆由于合同的效力與登記之間不存在必然聯(lián)系，可能出現(xiàn)當事人簽訂了合同也無法實現(xiàn)物權(如買商品房)☆預告登記制度用來保障當事人的權利☆當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可向登記機構申請預告登記，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力(開發(fā)商一房二賣)☆預告登記自債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效

　　5.2 動產(chǎn)·一般規(guī)定☆動產(chǎn)一般自交付時發(fā)生效力☆船舶、航空器和機動車等物權必須經(jīng)登記(未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人)·動產(chǎn)物權生效的特殊情形☆法律行為生效時發(fā)生效力☆轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付☆物權自約定生效時發(fā)生效力

　　5.3 其他規(guī)定·法院、仲裁委的法律文書或人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力·因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力·因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就是發(fā)生效力

　　6. 建設用地使用權6.1 建設用地使用權的設立·設立范圍☆對國家所有的土地享有占用、使用和收益的權利☆建設用地使用權可以在地表、地上或者地下分別設立

　　·設立方式☆可以采取出讓(有償有期限)和劃撥(無償無期限)等方式☆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓☆嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權

　　6.2 建設用地使用權人的權利和義務(4+4)

　　·權利☆對建設用地上的物享有所有權☆建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，期限不得超過建設用地使用權的剩余期限☆獲得補償?shù)臋嗬�☆住宅用地期滿續(xù)期的權利

　　·義務☆履約的義務☆支付出讓金的義務☆不得改變土地用途的義務☆登記的義務(包括設立、變更與注銷)

　　7. 物權的保護(六種)·請求確認權利·請求返還原物·請求排除妨害或者消除危險·請求恢復原狀或者請求修理、重作、更換·請求損害賠償·請求承擔其他民事責任

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