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　　工程監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

　　一、工程監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)基本準(zhǔn)則

　　工程監(jiān)理企業(yè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則。

　　(一) 守法：即遵守國(guó)家的法律法規(guī)。

　　工程監(jiān)理企業(yè)只能在核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　核定的業(yè)務(wù)范圍包括兩個(gè)方面：一是監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程類別;二是承接監(jiān)理

　　工程的等級(jí)。

　　工程監(jiān)理企業(yè)離開原住所地承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，要自遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾�府頒發(fā)的監(jiān)理法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)向監(jiān)理工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門備案登記，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

　　(二)誠(chéng)信：信用是企業(yè)的一種無(wú)形資產(chǎn)，良好的信用能為企業(yè)帶來(lái)巨大效益。

　　信用管理制度主要有：(1)建立健全合同管理制度;(2)建立健全與業(yè)主的合作制度;(3)建立健全監(jiān)理服務(wù)需求調(diào)查制度;(4)建立企業(yè)內(nèi)部信用管理責(zé)任制度。

　　(三)公正：工程監(jiān)理企業(yè)要做到公正，必須做到以下幾點(diǎn)：(1)要具有良好的職業(yè)道德;(2)要堅(jiān)持實(shí)事求是;(3)要熟悉有關(guān)建設(shè)工程合同條款;(4)要提高專業(yè)技術(shù)能力;(5)要提高綜合分析判斷問(wèn)題的能力。

　　(四)、科學(xué)

　　科學(xué)，是指工程監(jiān)理企業(yè)要依據(jù)科學(xué)的方案。

　　1、科學(xué)的方案：工程監(jiān)理的方案主要是指監(jiān)理規(guī)劃化。

　　2、科學(xué)的手段：

　　3、科學(xué)的方法：

　　二、加強(qiáng)企業(yè)管理

　　三、市場(chǎng)開發(fā)

　　(一)取得監(jiān)理業(yè)務(wù)的基本方式：工程監(jiān)理企業(yè)承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的表現(xiàn)形式有2種：一是通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)取得監(jiān)理業(yè)務(wù);二是由業(yè)主直接委托取得監(jiān)理業(yè)務(wù)。在不宜公開招標(biāo)的機(jī)密工程或沒(méi)有投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，或者是工程規(guī)模比較小，比較單一的監(jiān)理企業(yè)。

　　(二)工程監(jiān)理企業(yè)投標(biāo)書的核心：

　　監(jiān)理大綱：尤其是主要的監(jiān)理對(duì)策。把監(jiān)理費(fèi)的高低當(dāng)做選擇工程監(jiān)理企業(yè)的主要評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)工程監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算方法：

　　1、工程監(jiān)理費(fèi)的構(gòu)成：它是構(gòu)成工程概算的一部分，在工程概算中單獨(dú)列支。建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)由監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、稅金和利潤(rùn)4部分構(gòu)成。

　　2、監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算方法：(1)按建設(shè)工程投資的百分比計(jì)算法：采用這種方法的關(guān)鍵是確定計(jì)算監(jiān)理費(fèi)的基數(shù)。新建、改建、擴(kuò)建工程以及較大型的技術(shù)改造工程所編制的工程概算就是初始計(jì)算監(jiān)理費(fèi)的基數(shù)。工程結(jié)算時(shí)，再按實(shí)際工程投資進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)然，作為計(jì)算監(jiān)理費(fèi)基數(shù)的工程概算僅限于委托監(jiān)理的工程部分。(2)工資加一定比例的其他費(fèi)用計(jì)算法;(3)按時(shí)計(jì)算法：這種計(jì)算方法主要適用于臨時(shí)性的、短期的監(jiān)理業(yè)務(wù)，或者不宜按工程概算的百分比等其他方法計(jì)算監(jiān)理費(fèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。(4)固定價(jià)格計(jì)算法：這種方法適用于監(jiān)理內(nèi)容比較明確的中小型工程監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算。

　　(四)工程監(jiān)理企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)中應(yīng)注意的事項(xiàng)：

　　1、嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，特殊情況下，承接經(jīng)營(yíng)范圍以外的監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，需向資質(zhì)管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。

　　2、承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的總量要視本單位的力量而定，不得在與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同后，把監(jiān)理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他工程監(jiān)理企業(yè)，或允許其他企業(yè)、個(gè)人以本監(jiān)理企業(yè)的名義掛靠承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。

　　3、對(duì)于監(jiān)理風(fēng)險(xiǎn)較大的建設(shè)工程，可以聯(lián)合幾家工程監(jiān)理企業(yè)組成聯(lián)合體共同承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

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