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　　第三節(jié) 合同價(jià)款約定

　　一、合同價(jià)格分類(lèi)

　　建設(shè)工程承包合同的計(jì)價(jià)方式通�？煞譃榭們r(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類(lèi)。

　　㈠總價(jià)合同

　　在總價(jià)合同中，工程量表和相應(yīng)的報(bào)價(jià)表僅僅作為階段付款和工程變更計(jì)價(jià)的依據(jù)，而不作為承包商按照合同規(guī)定應(yīng)完成的工程范圍的全部?jī)?nèi)容，所以工程量表的分項(xiàng)常常帶有隨意性和靈活性。

　　合同價(jià)款總額由每一分項(xiàng)工程的包干價(jià)款(固定總價(jià))構(gòu)成。承包商必須根據(jù)工程信息計(jì)算工程量。如果業(yè)主提供的或承包商自己編制的工程量表有漏項(xiàng)或計(jì)算錯(cuò)誤，所涉及的工程價(jià)款被認(rèn)為已包括在整個(gè)合同總價(jià)中，因此承包商必須認(rèn)真復(fù)核工程量。

　　顯然，總價(jià)合同對(duì)承包方具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。采用這種合同時(shí)，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳細(xì)內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　�、惫潭�總價(jià)合同

　　合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更。

　　承包方要承擔(dān)合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)等變化而可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。往往會(huì)加大不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，致使這種合同的投標(biāo)價(jià)格偏高。

　　固定總價(jià)合同的適用范圍有：

　�、殴こ谭秶�清楚明確，工程圖紙完整、詳細(xì)、清楚，報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字。

　�、乒こ塘啃�、工期短，在工程過(guò)程中環(huán)境因素(特別是物價(jià))變化小，工程條件穩(wěn)定。

　�、枪こ探Y(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便。

　�、韧稑�(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以詳細(xì)作現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定計(jì)劃。

　�、珊贤瑮l件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系十分清楚。

　　【例】合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更時(shí)才能隨之作相應(yīng)調(diào)整，除此之外一般不得變更的合同稱(chēng)為()。

　　A.固定總價(jià)合同

　　B.可調(diào)總價(jià)合同

　　C.固定單價(jià)合同

　　D.可調(diào)單價(jià)合同

　　【答案】A

　　【例】某工程采用固定總價(jià)合同，除設(shè)計(jì)變更和工程范圍變動(dòng)外，不調(diào)整合同價(jià)。承包人工程合同總價(jià)為300萬(wàn)元，按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)分三階段付款，付款比例為30%、40%、25%，第一階段施工期間，主要材料計(jì)劃用量300噸，預(yù)算單價(jià)2000元/噸，實(shí)際消耗310噸，實(shí)際單價(jià)2100元/噸，第一階段結(jié)算時(shí)，正確的有(　)。

　　A.材料消耗增加不調(diào)整合同價(jià)款

　　B.材料價(jià)格上漲不調(diào)整合同價(jià)款

　　C.應(yīng)結(jié)算和支付工程款90萬(wàn)元

　　D.應(yīng)結(jié)算和支付主要材料消耗增加價(jià)款2萬(wàn)元

　　E.應(yīng)結(jié)算和支付主要材料價(jià)差3.1萬(wàn)元

　　【答案】ABC

　　【例】適宜采用固定總價(jià)合同的工程有()。

　　A.招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求、圖紙完整齊全的工程

　　B.規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程C.沒(méi)有施工圖、工程量不明、急于開(kāi)工的緊迫工程

　　D.合同工期短的工程E.工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、不可預(yù)見(jiàn)因素較多的工程

　　【答案】ABD

　�、部烧{(diào)總價(jià)合同

　　合同總價(jià)是一個(gè)相對(duì)同定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　與固定總價(jià)合同的不同之處在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)�，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)。

　　可調(diào)總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在1年以上的工程項(xiàng)目較適于采用這種合同計(jì)價(jià)方式。

　　【例】采用可調(diào)總價(jià)合同時(shí)，發(fā)包方承擔(dān)了()風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.實(shí)物工程量

　　B.成本

　　C.工期

　　D.通貨膨脹

　　【答案】D

　　㈡單價(jià)合同

　　指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，并據(jù)此簽訂承包合同，而實(shí)際總價(jià)則是按實(shí)際完成的工程量與合同單價(jià)計(jì)算確定，合同履行過(guò)程中無(wú)特殊情況，一般不得變更單價(jià)。

　　單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項(xiàng)工程的工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量，工程量在合同實(shí)施過(guò)程中允許有上下的浮動(dòng)變化，但分部分項(xiàng)工程的合同單價(jià)卻不變，結(jié)算支付時(shí)以實(shí)際完成工程量為依據(jù)。

　�、惫潭▎蝺r(jià)合同

　　⑴估算工程量單價(jià)合同

　　也稱(chēng)為計(jì)量估價(jià)合同。通常是由發(fā)包方提出工程量清單，由承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)相應(yīng)單價(jià)。最后的工程結(jié)算價(jià)應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量來(lái)計(jì)算。采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量不能有實(shí)質(zhì)性的變更。

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